Recentemente o Governo de São Paulo divulgou que Mirassol foi contemplada com até 72 moradias por meio do programa Casa Paulista, iniciativa que oferece benefícios na hora de financiar a casa própria junto bancos e construtoras. Porém, muitas dúvidas sobre como pleitear o benefício surgiram, por este motivo conversamos com o corretor Rodolfo Coelho, da Invest Negócios Imobiliários para explicar um pouco sobre o programa e como conseguir o subsídio oferecido.
Primeiramente, a modalidade CCI (Cartas de Crédito Imobiliário) permite que famílias com rendas abaixo de R$ 4.200 negociem a compra de suas moradias diretamente com as construtoras com projetos habilitados nesta modalidade, concedendo subsídios de até R$ 10 mil a famílias com renda de até três salários mínimos para a compra do primeiro imóvel. Com isso, o valor mínimo necessário de entrada para conseguir o financiamento junto ao banco, hoje um dos maiores entraves para quem busca comprar o primeiro imóvel, é significativamente reduzido.
De acordo com Rodolfo, corretor e proprietário da Invest Imobiliária, hoje três fatores interferem no sonho de conquistar a casa própria: renda mínima, valor de entrada e o valor da documentação. Mas existem formas de contornar essas dificuldades e tornar realidade o financiamento do imóvel, como a declaração do Imposto de Renda e através dos programas habitacionais como o Casa Paulista, do Governo Estadual e o Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal. Vamos explicar detalhadamente como cada um desses entraves dificulta a compra e como resolver o impasse:
Renda mínima
A renda impacta diretamente no valor de financiamento que a Caixa irá liberar ao cliente, que pode chegar a até 80%. Contudo, caso a renda familiar esteja abaixo do que é exigido pelo banco esse valor pode ser menor, aumentando a quantidade que o cliente precisará ter disponível para dar de entrada. Uma forma de conseguir chegar ao valor máximo financiado é através da comprovação de renda, que pode ser realizada pela declaração do imposto de renda, que pode ser feita neste ano até o dia 30 de maio de 2024.
Valor de entrada
Já o segundo empecilho, é o valor de entrada, mesmo o mínimo exigido pela Caixa, que é de 20%, acaba pesando para a maioria das pessoas de baixa renda. E é aqui que os programas entram, através deles, a pessoa que se encaixar nos requisitos pode conseguir um subsídio de R$ 10 mil, através do Casa Paulista e de até R$ 37 mil, por meio do Minha Casa Minha Vida, valores que amortizam significativamente a entrada necessária.
Caso mesmo com os subsídios o interessado não consiga atingir o valor da entrada, ele poderá parcelar o restante em até 24 meses, que é o prazo de entrega das chaves para as moradias em questão. Com isso, o interessado acaba pagando em torno de R$ 200 por mês até pegar de fato a chave da moradia.
Valor da documentação
Outra parte que também impacta na hora de comprar a casa própria é o valor da documentação, que é em torno de R$ 12 mil, o que por meio do programa sai totalmente grátis.
Como pleitear o benefício
Para conseguir o subsídio é necessário negociar a compra do imóvel diretamente com uma empresa que esteja habilitada a operar na modalidade CCI (Cédula de Crédito Imobiliário) e a Invest Negócios Imobiliários é uma dessas empresas autorizadas em Mirassol. Para tirar mais dúvidas ou negociar a compra do imóvel pleiteando os subsídios você pode entrar em contato de três maneiras: pelo telefone (17) 99119-9151, enviando a frase “Quero ser atendido” para o Whatsapp (17) 99616-5868 ou agendando uma visita diretamente no escritório, que fica na rua Nove de Julho, 1809, Centro, em Mirassol (em frente à Simil Embalagens). A Invest também pode te ajudar com a declaração do imposto de renda através de um escritório parceiro.
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